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Maison à vendre 7 pièces - 148,80 m2 NANTES - 44

Ref : 15408

699 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,56 % TTC
  • Prix hors honoraires: 675000€
Maison à vendre - 7 pièces - 148,80 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

NANTES - CANCLAUX

Nous vous proposons cette belle maison de ville de sept pièces principales de 254 m² au sol, avec des volumes généreux, le cachet de l'ancien et une belle hauteur sous plafond.
Situé à proximité immédiate de la place Canclaux et de toutes les commodités du quartier.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée, d'un premier salon, d'un séjour, d'un deuxième salon, d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse.
Au premier étage, le palier dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain et une suite parentale donnant sur un balcon et comprenant une salle de bain avec douche.
Le sous-sol d'environ 80m² a été entièrement aménagé. Ce qui en fait un espace utilisable en bureau, salle de jeu ou autre...
Vous apprécierez, l'architecture de la maison, le cachet de l'ancien, les volumes, la hauteur sous-plafond, la luminosité.
Vous disposerez du collège Privé Externat des Enfants Nantais à proximité, des bords de la Chézine pour les activités sportives, et les commerces de la place Canclaux.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 254,7 m2
  • Surface habitable : 148,8 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (16,5 m2)
    • Séjour (25,6 m2)
    • salon (15,4 m2)
    • salon (17,9 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • Salle de bains (5,0 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Bureau (5,3 m2)
    • Palier (7,4 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Surface sous-sol : 84 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz individuel gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17037kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 21/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250,0 € et 3080,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Nao Immo

CENTURY 21 Nao Immo

CENTURY 21 Nao Immo

23 rue du Bel Air

44000 NANTES

02 51 86 02 01

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